Inspección y Diagnóstico de Edificios Residenciales de Hormigón Armado: Evaluación Técnica de Viviendas de Baja y Media Renta en Luanda e Icolo e Bengo
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Resumen
La inspección y el diagnóstico de edificios son etapas fundamentales para evaluar la seguridad estructural y el desempeño, especialmente en contextos urbanos donde conviven edificaciones coloniales con construcciones recientes afectadas por fallas prematuras. Este artículo analiza el estado de conservación de ocho edificios residenciales de baja y media renta situados en Luanda e Icolo e Bengo, Angola, aplicando inspección visual, ensayos no destructivos (esclerometría, percusión y carbonatación) y el Método de Evaluación del Estado de Conservación (MAEC). Los resultados muestran fisuración estructural, corrosión generalizada de armaduras, desprendimiento del hormigón, infiltraciones, humedad ascendente y degradación de revestimientos. Los edificios coloniales presentaron índices de degradación severos (ID > 4), mientras que construcciones recientes revelaron patologías prematuras asociadas a deficiencias constructivas y falta de mantenimiento. Se concluye que la degradación estructural resulta de la combinación de envejecimiento, mala ejecución, exposición ambiental agresiva y ausencia de gestión técnica. Se recomienda implementar sistemas obligatorios de inspección periódica y políticas de conservación para el parque habitacional angoleño.
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